撤辣兩週年，內地客湧港買樓超2.8千億！這些區域最受寵

全面撤辣兩週年（2024年3月至2026年2月），內地買家在香港一二手住宅註冊量共錄得27,702宗，較撤辣前兩年（10,540宗）激增約1.63倍。

金額方面更為震撼，內地買家共涉及約2,884億元，較之前上升約1.28倍。

從佔比來看，撤辣後內地買家註冊量佔整體個人買家比率達23%，較撤辣前增加11.1個百分點；金額佔比更升至32.8%，增加14.7個百分點。內地買家入市積極性明顯高於本地人。

報告顯示，內地買家對一手新盤情有獨鍾。撤辣後兩年，內地買家佔一手私宅註冊量比率達37.3%，遠高於二手物業的17.1%；金額佔比更接近50%。

而在逾5,000萬元的一手豪宅中，內地買家佔比高達72.4%；逾2,000萬至5,000萬元佔比66.2%；逾1,000萬至2,000萬元佔比55.4%。呈現出「金額愈高、內地買家佔比愈大」的明顯格局。

撤辣後兩年，內地買家註冊量最多的五個區域分別是：

1、啟德區：3,050宗
作為九龍東「CBD2」核心，啟德區憑藉現代化規劃、港鐵優勢及維港海景，成為內地買家首選。區內超過91%的內地買家選擇一手成交，其中天璽·天、柏蔚森、啟德海灣等新盤最受歡迎。

2、中西區：1,971宗

緊鄰中環核心商業區，坐擁傳統名校網，中西區深受高端專才和高淨值家庭青睞。值得一提的是，該區二手內地買家註冊量居全港之首，寶翠園、翰林峰等屋苑成交活躍。

3、將軍澳：1,544宗

將軍澳憑藉完善配套、便捷交通及多層次價格覆蓋，一手二手分佈均衡。日出康城、天晉等屋苑吸引大量年輕家庭及專才入市。

4、長沙灣/深水埗：1,376宗

近年九龍西新盤集中地，舊區活化帶動面貌提升，加上鄰近西九龍高鐵站，吸引頻繁往返內地的人士。區內逾六成內地買家選擇一手成交。

5、黃竹坑/深灣：1,162宗

南港島線通車後，黃竹坑由工業區變身現代商住熱點。「港島南岸」大型綜合發展項目備受追捧，區內一手內地買家佔比高達58%。

報告最後指出，隨著人民幣兌港元升值、香港租金上升及息口回落（「供平過租」效應），加上內地專才持續來港，香港資產對於內地買家的吸引力正持續增強。預計2026年，內地買家入市宗數及金額有望再創新高。

對於有意配置海外資產、尋求優質教育環境或看好香港樓市前景的內地朋友來說，這份報告無疑是一份極具參考價值的“置業風向標”。

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